Préparer sa location
EIFFEL HOUSING, spécialiste de la location longue durée d’appartements (vides ou meublés) vous éclaire sur les tendances du marchés locatifs et les règles implicites du marché :
- Existent-ils des règles implicites du marché à respecter pour louer dans les meilleures conditions ?
- Quelles sont les attentes de la clientèle d’entreprises et d’expatriés ? Quels sont les moyens les plus efficaces pour attirer cette clientèle ?
- Quelle fiscalité s’applique sur la location meublée ou vide ? Qu’en est-il si je suis un propriétaire non-résident ?
Autant de questions sur lesquelles EIFFEL HOUSING peut vous apporter des réponses en vertu de son expérience accumulée sur le marché de la location, en particulier celle destinée aux entreprises et expatriés.
Le marché de la location à Paris
Le marché locatif parisien (en y incluant la banlieue proche comme Neuilly sur Seine et Boulogne-Billancourt) est à tout à la fois un marché dynamique, résilient mais sensible aux chocs exogènes. Il est important pour les propriétaires de comprendre les dynamiques du marché et d’éviter les écueils qui peuvent pénaliser leur mise en location.
EIFFEL HOUSING, spécialiste de la location longue durée d’appartements (vides ou meublés) vous éclaire sur les tendances du marché locatif et les règles implicites du marché :
Préparer la mise en location de son bien
Il est important de bien préparer la location de son bien. Certains propriétaires songent par exemple à proposer leur bien à la fois à la location vide ou meublée ce qui est en fait une mauvaise solution.
- Les avantages comparatifs entre location vide et location meublée
- Les avantages de la location meublée longue durée vs la location saisonnière
- La préparation de la commercialisation et la constitution du dossier administratif
- Déterminer le loyer
Louer dans un cadre juridique sécurisé et anticiper les coûts à la location
Le marché locatif, comme le reste du secteur immobilier est extrêmement régulé. En tant que bailleur, il est important de bien connaître le cadre juridique dans lequel contractualiser avec le locataire.
- Le bail de résidence principale
- Le bail Code Civil et ses avantages
- Les diagnostics obligatoires
- Le nouveau DPE et ses conséquences
- Les charges de copropriété et la répartition de leur paiement
- Faut il inclure l’accès à Internet, l’électricité, le gaz dans le loyer?
- L’ameublement à prévoir pour les locations meublées
- Louer avec une SCI
- Que se passe-t-il en cas de dommages dans l’appartement?
Trouver le meilleur locataire avec Eiffel Housing
Nous réalisons 90% de nos locations avec des baux Code Civil (baux sociétés, logements de fonction pour des expatriés, ou au titre d’une résidence secondaire pour le locataire) et 70% de nos locataires sont expatriés à Paris pour raisons professionnelles.
Nos locataires offrent d’excellentes garanties et nous faisons preuve d’une extrême rigueur dans la sélection des candidats locataires. Dans notre approche, le doute ne bénéficie jamais au candidat locataire.