ce que comprend la gestion locative
La gestion locative consiste à prendre en charge les évènements prévisibles et imprévisibles qui jalonnent la location de votre bien. Ces évènements sont d’ordre financiers et opérationnels :
Sur le plan financier :
- l’établissement des avis d’échéance et des quittances de loyers ;
- les encaissements et reversements des loyers (et éventuellement les relances nécessaires) ;
- le paiement des appels de charges de copropriété ;
- le paiement de factures pour le compte du propriétaire (par exemple à l’issue de travaux de réparation) ;
- La réalisation des ajustements éventuels (régularisation de charges par exemple) ;
- Les retenues éventuelles à faire sur le dépôt de garantie du locataire suite à l’état des lieux de sortie (exemple : ménage);
- L’imputation de charges à la charge du locataire (exemple : taxe sur les ordures ménagères, reproduction de clé perdue par le locataire, ….)
Sur le plan opérationnel :
- l’établissement des états des lieux et inventaires (pour les appartements meublés) d’entrée et de sortie ;
- les ajustements et résolution des problèmes découverts à l’occasion de l’état des lieux d’entrée ;
- la communication régulière avec le locataire sur ses droits et obligations et sur le déroulement de sa location ;
- la prise en charge des évènements imprévisibles qui peuvent survenir (panne d’électro-ménager, problème de chaudière, etc) et endommager votre bien (dégât des eaux, problème de sanitaire). Nous indiquons au locataire les démarches à suivre et prenons en charge celles qui incombent au propriétaire (déclaration d’assurance par exemple) ;
- la réalisation de devis comparatifs de remises en état. Nous travaillons pour cela avec un réseau d’entrepreneurs fiables, professionnels qui pratiquent des prix raisonnables et justifiés ;
- la supervision des réparations / remises en état après accord du propriétaire sur un devis ;
- l’organisation et la communication entre les différentes parties prenantes (expert, syndic, corps de métier, locataires)
- la réalisation des états des lieux de sortie
- la supervision de la réalisation de remises en état éventuelles (qui peuvent être chronophage: élaboration des devis, choix du prestataire, réalisation et vérification des remises en état effectuées, calcul et communication des coûts imputés au locataire et déduits de son dépot de garantie s’il est responsable des dommages)