les avantages comparatifs entre location vide et location meublee

La location vide et la location meublée présentent chacune des avantages et des inconvénients. 

La location meublée : 

• est plus souple car le bail de référence est d’un an. Il est donc possible de « récupérer » son bien 1 fois par an alors qu’en location vide la durée du bail est de 3 ans (sauf si le locataire décide de résilier son bail de manière anticipée) ;
• est bien adaptée à la location de petites et moyennes surfaces en raison d’une demande forte – en particulier pour la clientèle entreprises et expatriés ;
• est fiscalement plus avantageuse que la location vide (voir notre section sur la fiscalité des revenus locatifs)

La location vide : 

• permet d’avoir une meilleure visibilité sur les revenus locatifs car la rotation des locataires est moins rapide que sur les locations meublées ;
• correspond mieux à la demande sur les grandes surfaces (3 chambres ou plus) ; 
• bénéficie d’un coût de gestion / maintenance plus faible que la location meublée (pas de budget d’ameublement à prévoir, frais de maintenance moins élevés) 

Si vous optez pour la location meublée, ne sous-estimez pas le coût de l’ameublement et temps pour meubler le bien. Cette étape prend souvent plus de temps qu’on ne l’imagine (passer les commandes, réceptionner les colis qui arrivent de manière fractionnée, subir les retards de livraison et ruptures de stock, organiser le montage des meubles, etc.). Nous pouvons vous orienter vers des professionnels qui peuvent vous aider à meubler votre bien (du choix des meubles jusqu’à leur mise en place). Nous pouvons également vous fournir la liste du mobilier / équipements attendus.