les avantages de la location meublee longue duree vs la location saisonniere
Sur le papier, la location saisonnière est attractive car elle permet de générer des revenus locatifs bruts plus élevés qu’en location longue durée.
Mais il ne faut pas oublier qu’en location saisonnière le propriétaire prend à sa charge des coûts significatifs qui n’existent pas ou sont à la charge du locataire en location longue durée :
- Cout de la délégation à une conciergerie spécialisée (l’activité est très chronophage – gestion des réservations, des arrivées et départs de locataires, ménage etc) : le cout d’une conciergerie oscille entre 20-25% des revenus perçus ;
- Couts récurrents de remise en état et maintenance (usure rapide) du bien ;
- factures d’électricité et gaz, d’Internet et taxe d’habitation inclus dans les loyers et donc à la charge du propriétaire
La différence de rentabilité entre les deux types de location est donc sensiblement moins importante quand on compare les loyers « nets » (c’est-à-dire une fois tous les coûts retranchés des loyers bruts),
Par ailleurs, la location longue durée présente des avantages réels comme une meilleure prévisibilité des revenus liée à la stabilité du locataire et un meilleur entretien de l’occupant. La location longue durée procure une plus grande tranquillité d’esprit pour le propriétaire.
Sur le plan réglementaire, les contraintes pour pouvoir faire de la location saisonnière se sont fortement alourdies ces dernières années.
- Obligation de s’enregistrer auprès de la Mairie de Paris pour obtenir un numéro d’agrément ;
- Autorisation de location en courte durée jusqu’à 120 jours / an si le bien constitue la résidence principale du propriétaire. La Mairie milite pour un abaissement de ce seuil à 90 jours / an ;
- Interdiction de faire de la location saisonnière si le bien ne constitue pas la résidence principale du propriétaire. L’autorisation est octroyée en cas (i) d’autorisation de changement d’usage par la Mairie et (ii) d’achat de « commercialité » en compensation (en pratique, l’achat de « commercialité » plombe l’intérêt financier de la location saisonnière).
- enfin, certaines copropriétés exigent dans leur règlement l’autorisation de l’Assemblée Générale pour pratiquer la location saisonnière ;
La Mairie de Paris traque les contrevenants et les sanctions sont de plus en plus fréquentes.
Dernier point : les contraintes réglementaires et la fiscalité de la location saisonnière pourraient sensiblement s’alourdir en 2025. La pénurie locative incite le législateur à réfléchir à des moyens de remettre des biens sur le marché locatif « classique ».