louer avec une SCI

On dit souvent de la SCI qu’elle est un « cocon juridique » pour gérer ou transmettre son patrimoine immobilier. Mais la loi encadre les possibilités de location pour un bien détenu via une SCI. 

• La location vide ne présente aucun problème pour une SCI, qui reste imposée à l’IR
• La location meublée en SCI implique que les revenus seront taxés à l’impôt sur les Sociétés.

Par ailleurs, la location via une SCI sous le régime de l’IS peut présenter d’autres inconvénients au moment de la revente : 

• Il n’y a pas d’abattement sur la plus-value pour durée de détention
• le bénéfice de l’amortissement cumulé pendant la location meublée est réintégré dans le calcul le plus-value imposable

Il existe également le véhicule juridique de la SARL de famille qui cumule souvent le meilleur des deux mondes. 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un spécialiste pour évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, en fonction de votre situation.