determiner le loyer
L’offre de locations est transparente car complètement digitalisée. Le meilleur moyen de se donner une 1èreidée de la valeur locative est donc de consulter les offres sur les principaux portails immobiliers. Toutefois il faut bien garder en tête que les loyers affichés peuvent aussi correspondre aux attentes des bailleurs sans être en phase avec les valeurs locatives de marché. En effet, les biens présentés dans la bonne fourchette de prix partent plus vite que ceux dont le loyer demandé n’est pas en phase avec le marché. Les incohérences sont donc très fréquentes (comme pour les prix de vente!).
Mais au final, les loyers auxquels sont conclus les baux n’échappent aux règles économiques d’un marché : ils sont déterminés par l’offre et la demande. Le volume de locations que nous réalisons, notre connaissance fine du marché et de ses évolutions nous permettent d’aider les propriétaires à fixer un loyer ambitieux mais réaliste.
Les entreprises et les expatriés constituent le cœur du marché premium des locataires sur lequel EIFFEL HOUSING a développé son expertise. Cette clientèle se focalise sur les biens de meilleure qualité et est prête à payer un premium si les prestations le justifient.
Les politiques logement des entreprises peuvent varier significativement selon le grade, l’ancienneté et la situation familiale du collaborateur. Nous constatons de grandes disparités dans ces pratiques, et notre connaissance approfondie de ces politiques — budgets alloués, allocations logement, critères d’éligibilité — nous permet d’accompagner les propriétaires dans le positionnement le plus adapté à cette clientèle.