En quoi consiste la gestion locative ?

La gestion locative consiste à prendre en charge les évènements prévisibles et imprévisibles qui jalonnent la location de votre bien. Ces évènements sont d’ordre financiers et opérationnels :

Sur le plan financier :

• l’établissement des avis d’échéance et des quittances de loyers ;
• les encaissements et reversements des loyers (et éventuellement les relances nécessaires) ;
• le paiement des appels de charges de copropriété ;
• le paiement de factures pour le compte du propriétaire (par exemple à l’issue de travaux de réparation) ;
• La réalisation des ajustements éventuels (régularisation de charges par exemple) ;

Sur le plan opérationnel :

• l’établissement des états des lieux et inventaires (pour les appartements meublés) d’entrée et de sortie ;
• la résolution des problèmes et réparations qui sont fréquents au début de la 1^ère location ;
• la communication régulière avec le locataire sur ses droits et obligations et sur le déroulement de sa location ;
• la prise en charge des évènements imprévisibles qui peuvent survenir (panne d’électro-ménager, chaudière) et endommager votre bien (dégât des eaux, problème de sanitaire). Nous indiquons au locataire les démarches à suivre et prenons en charge celles qui incombent au propriétaire (déclaration d’assurance par exemple) ;
• nous faisons réaliser les devis nécessaires pour les réparations ou remises en état. Nous travaillons pour cela avec un réseau d’entrepreneurs fiables, professionnels qui pratiquent des prix raisonnables et justifiés ;
• nous supervisons les réparations / remises en état après accord du propriétaire sur un devis ;

En conclusion, outre le gain de temps procuré par le recours à un gestionnaire qui se substitue au propriétaire sur les aspects opérationnels et administratifs, notre démarche a pour objectif de protéger le patrimoine (et le rendement sous-jacent) que le propriétaire nous confie, en résolvant rapidement les situations problématiques (litiges, dégâts, évènements imprévus affectant la jouissance du bien) et en nous appuyant sur notre expérience et les corps de métiers avec lesquels nous travaillons régulièrement.