Est-il possible de louer en SCI ?

On dit souvent de la SCI qu’elle est un « cocon juridique » pour gérer ou transmettre son patrimoine immobilier. Pour autant, la loi définit clairement ce qu’il est possible de faire pour la location d’un bien détenu via une SCI.

• La location vide ne présente aucun problème pour une SCI, qui reste imposée à l’IR
• La location meublée en SCI implique que les revenus seront taxés à l’impôt sur les Sociétés.

Attention car le choix du régime d’imposition (IR ou IS) est choisi irrévocablement au moment de la création de la SCI.

Par ailleurs, la location via une SCI sous le régime de l’IS peut présenter d’autres inconvénients au moment de la revente :

• Il n’y a pas d’abattement pour durée de détention sur la plus-value
• le bénéfice de l’amortissement cumulé pendant la location meublée est réintégré dans le calcul le plus-value imposable.

Il existe également le véhicule juridique de la SARL de famille qui cumule souvent le meilleur des deux mondes.

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un spécialiste pour évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option, en fonction de votre situation particulière.