Il existe deux types de baux :
- Le bail de résidence principale (vide ou meublé) dit « bail loi 89 » : la loi définit les principales dispositions en termes de durée, conditions de renouvellement, préavis et dépôt de garantie. Il représente la grande majorité des baux d’habitation.
- Le bail pour les logements de fonction ou résidences secondaires (vides ou meublés), dit bail Code Civil.