Louez votre bien en logement de fonction : Bail Société ou expatriés

Nous louons plus de 50% des biens qui nous sont confiés en logement de fonction dont le loyer est soit directement réglé par leur employeur, soit financé par une allocation logement perçue par le locataire.

Le régime juridique sous-jacent des logements de fonction est celui du Code Civil. Il est utilisé pour :

• les logements de fonction,
• les baux Corporate (entreprises du CAC50, Forbes 500, SBF 250...),
• les résidences secondaires et les pieds-à-terre.

Le contrat de location soumis aux disposition du Code Civil permet une plus grande souplesse sur les termes du bail.

En particulier, il est possible de fixer librement et d'un commun accord entre les parties prenantes : le montant du loyer, le montant du dépôt de garantie, la durée de la location, les conditions de paiement. Par exemple, les locations Corporate / en logement de fonction :

• Ne sont pas soumises à l’encadrement des loyers réactivé en juillet 2019 à Paris.
• Permettent, si les parties en conviennent, de choisir une durée de bail non renouvelable (dans le cadre d'une affectation à durée déterminée à Paris, par exemple, du locataire)
• Rendent possible des modalités de paiement "à la carte", selon la situation du locataire et du bailleur.

Chez EIFFEL HOUSING, nous louons des logements de fonction dont les superficies vont de ~30m2 (deux pièces) à ~ 300m2. Ces biens peuvent être vides ou meublés. Afin de satisfaire cette clientèle, nous avons construit des relations privilégiées avec les services RH et mobilité des entreprises qui louent des appartements pour leurs expatriés et avec les agences de relocation, qui accompagnent les expatriés en recherche de logement à Paris.

Exemples de sociétés avec lesquelles nous travaillons :

Tous les appartements ne se prêtent pas à la location en logement de fonction, votre bien doit répondre aux critères de sélection de cette clientèle spécifique.

Nous constatons qu’il faut cumuler trois conditions pour louer un logement en bail société / corporate :

• Proposer un appartement idéalement refait à neuf et en tout cas en excellent état. Pour les biens meublés, proposer un mobilier sobre, récent et contemporain. Il n’est pas nécessaire de proposer un ameublement luxueux. En revanche, le mobilier doit être résolument fonctionnel et récent.
• La localisation est déterminante : les logements de fonction sont, dans leur grande majorité, situés dans les quartiers centraux et bourgeois de l’Ouest parisien. La proximité d’écoles internationales (école bilingue, Janine Manuel, école italienne, école suédoise, école japonaise) est également un atout pour les familles d’expatriés.
• Demander un loyer cohérent avec sa valeur de marché. Il est aisé de comparer les biens disponibles sur le marché entre eux, et un appartement dont la valeur est surestimée ne trouvera pas preneur, même auprès d'une clientèle Corporate.
• Plus généralement, voir notre page Comment préparer au mieux la mise en location de mon appartement ? 

Une fois la location conclue et le locataire entré dans les lieux, il arrive fréquemment que le locataire ait besoin d'être accompagné dans son installation : reprise des contrats d'énergie, assistance pour le fonctionnement des appareils, questions diverses.

La clientèle d'affaires est une clientèle exigeante qui attend un niveau de service plus élevé que la moyenne même lors de la location.

Elle s'attend à avoir un interlocuteur disponible et réactif en cas de problème au cours de son séjour dans l'appartement. Pour tout cela, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels spécialisés, qui sauront répondre aux besoin de la clientèle recherchée.

N'hésitez pas à consulter notre page informative sur la Gestion locative ou à nous contacter.

Louer son bien en logement de fonction constitue régulièrement la solution préférée par certains propriétaires, pour toutes les garanties qu'une telle option offre : risque d'impayé quasi nul, usage raisonné de l'appartement...

L'équipe d'EIFFEL HOUSING met tout en œuvre pour louer les biens qui lui sont confiés à cette clientèle.

Il faut néanmoins garder en tête que cette clientèle constitue une niche (~ moins de 5% du parc locatif parisien) et que d’autres profils peuvent également être attractifs : personne cherchant un pied-à-terre, universitaire étranger, particuliers entre deux logements, expatriés médicaux, ….

Dans certains cas, restreindre la recherche de locataire à la population Corporate uniquement peut ralentir la location effective du bien. Il faut trouver le bon équilibre entre la sélection drastique de locataire et le délai de mise en location !

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous aiguiller et vous conseiller.

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