Comment choisir entre location vide ou meublée sur le long terme ?

Les considérations personnelles et la situation du marché locatif peuvent guider votre choix entre location meublée ou location vide.

Les deux options présentent des avantages et des inconvénients.

La location meublée :

  • est plus souple car le bail de référence est d’un an. Il est donc possible de « récupérer » son bien 1 fois par an alors qu’en location vide la durée du bail est de 3 ans ;
  • est bien adaptée à la location de petites et moyennes surfaces en raison d’une demande forte ;
  • est fiscalement plus avantageuse que la location vide (en savoir plus : lienverslesquestionsdefiscalité)

La location vide :

  • permet d’avoir une meilleure visibilité sur les revenus locatifs car la rotation des locataires est moins rapide que sur les locations meublées ;
  • correspond mieux à la demande sur les grandes surfaces (3 chambres ou plus) ;
  • bénéficie d’un coût de gestion / maintenance plus faible que la location meublée (pas de budget d’ameublement à prévoir, frais de maintenance des équipements moins élevés)

D’un point de vue personnel, Il est important de pouvoir répondre aux deux questions suivantes pour choisir entre location meublée ou vide :

  • avez-vous besoin de récupérer votre bien à une échéance donnée ou pouvez-vous louer votre bien pour une durée longue (> 1 an) ou indéterminée ? ;
  • avez-vous la faculté de meubler l’appartement pour le louer ?